Біржа Бізнесів
Франшизи
Комерційна нерухомість
Інвестиційні проєкти
Бізнес-Ігри
Інструменти
Платформа угод в Україні

Продаж бізнесу.
Франшизи. Комерційна нерухомість.

Ключові напрями BizBrokerHUB

Платформа об'єднує продаж готового бізнесу, франшизи, комерційну нерухомість та практичні інструменти для підготовки до реальних угод.

Біржа Бізнесів
Готові рішення

Біржа Бізнесів

Діючі бізнеси для купівлі з описом моделі роботи, ключовими фінансовими показниками та умовами входу.

  • Бізнеси з прибутком та окупністю
  • Об'єкти у різних нішах
  • Інформація для оцінки угоди
Франшизи
Масштабування та запуск

Франшизи

Франшизні пропозиції для запуску власної справи або масштабування бізнес-напрямів за перевіреною моделлю.

  • Підбір франшизи під цілі та бюджет
  • Аналіз бізнес-моделі
  • Супровід франшизної угоди
Комерційна нерухомість
Локації для бізнесу

Комерційна нерухомість

Об'єкти для бізнесу, інвестування та розвитку: приміщення, торгові площі, локації для запуску або розширення.

  • Комерційні приміщення
  • Інвестиційні об'єкти
  • Пропозиції партнерів платформи
Інвестиційні проєкти
Незалежний аналіз

Інвестиційні проєкти

Незалежний підбір та аналіз інвестиційних проєктів перед вкладенням коштів. Оцінимо ризики, потенціал і реальні цифри — до угоди.

  • Підбір під ваш профіль інвестора
  • Аналіз ризиків і прибутковості
  • Незалежна оцінка перед інвестицією
Бізнес-Ігри
Практика без ризику

Бізнес-Ігри

Практичні симулятори для підготовки до купівлі бізнесу, вибору франшизи та управління активами без реального фінансового ризику.

  • Сценарії реальних бізнес-рішень
  • Тренування навичок аналізу угод
  • Практика перед виходом на ринок
📋

Каталог наповнюється

Перші реальні об'єкти — вже скоро. Підпишіться на Telegram-канал, щоб не пропустити.

📲 Підписатися на TG-канал

Наш Telegram-канал

Свіжі об'єкти, аналітика ринку, угоди дня.

БезкоштовноПідписка
2026Рік заснування
Підписатися на канал →
🏪 Каталог бізнесів

Бізнеси для купівлі

Об'єкти із показниками прибутку, окупаємості.

⏳ Завантаження каталогу...
🏷️ Франшизи

Послуги з франшиз

Незалежний підбір, аудит, юридичний супровід та унікальна послуга «Супровід франчайзі» — від вибору до окупності.

📖
Про франшизи
Що треба знати перед покупкою

Перевірені франшизи. Знаємо що ховається за фасадом привабливих пропозицій.

Читати →
🔍
Підбір франшизи
Базовий та розширений пакет

Незалежний підбір до 10 франшиз під ваш бюджет, досвід і цілі.

від 5 100 грн Детальніше →
📊
Аудит конкретної франшизи
Поглиблений аналіз перед підписанням

SWOT, фінансова модель, список критичних питань до франчайзера.

10 200 грн Детальніше →
Унікально
Супровід франчайзі
До окупності або на строк клієнта

Від вибору франшизи до відкриття та виходу на окупність — поруч на кожному кроці.

від 1 500 € Детальніше →
💬
Консультація з франшиз
Питання поза рамками послуг

Відповіді на індивідуальні питання від досвідченого фахівця.

5 100 грн/год Детальніше →
🏷️ Франшизи

Про франшизи

Аналіз ніші, фінансова модель, супровід від підписання договору до відкриття, унікальна послуга «Супровід франчайзі» — супроводжуємо бізнес до окупності або протягом строку, який обирає клієнт.

⚡ Наша експертиза

На перший погляд усі вони виглядають вигідно:
красиві сайти, обіцянки підтримки і швидкої окупності.

Ми провели аудит 400+ франшиз і постійно оновлюємо базу.
Тому добре знаємо, що за фасадом можуть бути замасковані
приховані витрати, жорсткі зобов'язання чи «намальовані» цифри.

Купівля франшизи — це не вибір логотипа чи гарної презентації.

Це рішення, яке може коштувати вам сотні тисяч гривень.

Більшість франшиз виглядають привабливо:

✔  Обіцяють швидку окупність
✔  Демонструють успішні кейси
✔  Гарантують підтримку на кожному етапі

Але до підписання договору майже ніхто не розповідає про:

✘  Приховані платежі та додаткові інвестиції
✘  Реальні строки окупності
✘  Обмеження, штрафи та жорсткі умови роботи
✘  Проблеми, з якими стикаються діючі франчайзі

Саме тому ми створили послугу незалежного аналізу франшиз

Аналіз відгуків та реального досвіду франчайзі, інсайдерська інформація
Перевірка фінансових показників та прогнозів франчайзера
Порівняльна таблиця ризиків, сильних і слабких сторін
Практичні рекомендації під ваш бюджет, досвід та цілі
Підсумковий документ для рішення на основі фактів, а не обіцянок

Напрямки франшиз, які ми охоплюємо

14 галузей · 50+ піднапрямків · постійно оновлювана база

🍽️ HoReCa
Стаціонарна локація Dark kitchen (доставка)
🛒 Рітейл
Продуктовий Промтоварний
🏥 Медицина
Клініки Лабораторії
🎓 Освіта
Дитячі садки Розвиваючі центри Школи вивчення мов
📦 Логістика
Служби доставки Служби переїзду Прокат самокатів
💅 Б'юті сфера
Косметичні салони Масажні салони Перукарні Весільні салони
🔧 Побутові послуги
Хімчистки і пральні Послуги ремонту Послуги клінінгу Ритуальні послуги
🐾 Догляд за тваринами
Грумінг Ветеринарні клініки Готелі для тварин
Спорт і дозвілля
Тренажерні зали Кібер клуби Центри розваг Турсервіс Спортивні клуби
🚗 Автосервіс
Мийки самообслуговування Автоматичні мийки СТО Авто з США, автосалони
🌾 Агробізнес
Рітейл добрива та інструмент Агродрони Сервісні технічні послуги Переробка агропродукції Вирощування равликів, креветок
💻 Технології
Платіжні системи Вендінг Рекламні технології Зарядні станції Охоронні послуги Зберігання особистих речей
🏡 Агенції нерухомості
Агентська діяльність
Мілітарі
Збірка дронів

Вартість послуги — від 5 100 грн * (залежно від пакету послуг)

Одна виявлена помилка економить більше грошей, ніж коштує весь аналіз.

Консультант з питань інвестицій та франшиз
✉ franchise.advisor@bizbrokerhub.com

🔍 Підбір франшизи

Незалежний підбір та аналіз франшиз перед інвестицією

Плануєте інвестувати у франшизу? Допоможемо оцінити її не за словами франчайзера, а за реальними цифрами, ризиками, умовами співпраці та потенціалом розвитку бізнесу.

⚡ Наша експертиза

На перший погляд усі вони виглядають вигідно:
красиві сайти, обіцянки підтримки і швидкої окупності.

Ми провели аудит 400+ франшиз і постійно оновлюємо базу.
Тому добре знаємо, що за фасадом можуть бути замасковані приховані витрати, жорсткі зобов'язання чи «намальовані» цифри.

Напрямки франшиз, які ми охоплюємо

14 галузей · 50+ піднапрямків · постійно оновлювана база

🍽️HoReCa
Стаціонарна локаціяDark kitchen
🛒Рітейл
ПродуктовийПромтоварний
🏥Медицина
КлінікиЛабораторії
🎓Освіта
Дитячі садкиРозвиваючі центриШколи мов
📦Логістика
ДоставкаПереїздСамокати
💅Б'юті
СалониМасажПерукарні
🔧Побутові послуги
ХімчисткиРемонтКлінінг
🐾Тварини
ГрумінгВетклінікиГотелі
Спорт і дозвілля
Тренажерні залиКіберклубиРозваги
🚗Автосервіс
МийкиСТОАвтосалони
🌾Агробізнес
АгродрониПереробкаРітейл
💻Технології
ВендінгЗарядні станціїОхорона
🏡Нерухомість
Агентська діяльність
Мілітарі
Збірка дронів
А) Базовий варіант
Стандартний аналіз
5 100 грн

Етапи робіт:

1
Початковий бриф. Збираємо інформацію про ваші цілі, очікування та пріоритети.
2
Використовуємо відкриті джерела та власні інсайди: відгуки франчайзі, внутрішні групи, аналізуємо відповіді франчайзерів на незручні питання.
3
Формуємо підсумковий документ із висновками, порівняльною таблицею та рекомендаціями (до 10 франшиз у первинному підборі).
4
Фінальний бриф. З аналізом даних у порівняльній таблиці. Сесія запитань і відповідей після аналізу.

Що Ви отримуєте:

Підбір до 10 франшиз під ваш бюджет, досвід і цілі.
Порівняльна таблиця за єдиними критеріями: інвестиції, роялті, окупність, підтримка тощо.
B) Розширений варіант
Поглиблений аналіз
15 300 грн

Етапи робіт:

1
Початковий бриф. Збираємо інформацію про ваші цілі, очікування та пріоритети.
2
Використовуємо відкриті джерела та власні інсайди: відгуки франчайзі, внутрішні групи, аналізуємо відповіді франчайзерів на незручні питання.
3
Аналізуємо реалістичність фінансових показників та прогнозів, які пропонує франчайзер.
4
Формуємо підсумковий документ із висновками, порівняльною таблицею та рекомендаціями.
5
Фінальний бриф. З аналізом даних у порівняльній таблиці. Сесія запитань і відповідей після аналізу.

Що Ви отримуєте:

Підбір до 10 франшиз під ваш бюджет, досвід і цілі.
Поглиблений аналіз 2-3 найперспективніших варіантів.
Порівняльна таблиця за єдиними критеріями: інвестиції, роялті, окупність, підтримка тощо.
Фінансові моделі з оптимістичним і песимістичним прогнозом.
SWOT-аналіз: сильні сторони, слабкі місця, можливості та ризики.
Список критичних питань до франчайзера.
Коментарі експерта щодо прихованих ризиків.
Рекомендації щодо вибору локації, якщо бізнес залежить від місця.
Сесія запитань і відповідей після аналізу.

* Якщо Ви спочатку замовили та оплатили «Стандартний аналіз», а потім вирішили замовити «Поглиблений аналіз» за тим самим запитом, ми не проводитимемо повторно «Початковий бриф», а просто додамо етапи робіт та деталізуємо інформацію щодо 2-х франшиз. Тож Ви не будете оплачувати повну вартість пакета «Поглиблений аналіз», а лише різницю між цим пакетом і пакетом «Стандартний аналіз», що становить 10 200 грн.

Напишіть нам, якщо хочете підібрати франшизу без зайвого ризику.

🏢 Нерухомість

Комерційна нерухомість & Інвестиції

Від комерційних приміщень до інвестиційних котеджів у Буковелі — об'єкти з підтвердженою прибутковістю.

Актуальні об'єкти
$100k
Стрит-ритейл, Печерськ
📍 Київ, Печерськ · 1-й поверх
📐 140 м²🏦 Стрит-ритейл✅ Орендар є
Дохідність на рік11.8%
€185k
Нерухомість в Карпатах та Буковелі
📍 Буковель, Карпати
⛷️ Гірськолижний курорт🌲 Карпати
Туристичний дохід/рік14.5%
$44k
Комерція в ЖК «Синергія», Київ
📍 Дарницький р-н, Київ
📐 68 м²🏗️ Здача Q2 2025🚇 Metro 400 м
Прогноз дохідності13.2%
⛷️ Буковель

Інвестиційна нерухомість у Буковелі

Котеджі та апартаменти на найпопулярнішому гірськолижному курорті України. Туристичний потік — 1.2M відвідувачів на рік.

Буковель — це стабільний дохід

Сезон від жовтня до квітня + літній туризм = 8-9 місяців завантаженості на рік

Ski-in / Ski-out SPA & wellness Littoral management Visa-free

Чому Буковель — найнадійніший вибір

  • 📈

    Зростання вартості 12-18% на рік

    Дефіцит якісної нерухомості при зростаючому туристичному потоку

  • 💰

    Туристичний дохід 14-18%

    Короткострокова оренда для туристів дає найвищий yield у класі

  • 🛡️

    Управляюча компанія

    Здаємо в оренду за вас — ви отримуєте пасивний дохід

Об'єкти у Буковелі
€185k
Котедж «Альпійський», 185 м²
📍 Буковель, с. Поляниця
🛏️ 5 кімнат🛁 3 ванни🌲 8 сот
Дохідність від оренди14.5%
€94k
Апартаменти у клубному будинку
📍 Буковель, вул. Гірська
📐 68 м²🛏️ 2 кімнати🏊 Басейн
Дохідність від оренди16.2%
€320k
Шале «Карпати Люкс», 280 м²
📍 Буковель, Ski-in/Ski-out
🛏️ 7 кімнат🔥 Камін❄️ Сауна
Дохідність від оренди18.0%
💰 Підбір інвестиційних проєктів

Незалежний підбір та аналіз перед інвестицією

Плануєте вкласти кошти в бізнес або проєкт? Допоможемо оцінити реальний потенціал, ризики та умови — до підписання будь-яких угод.

⚡ Наша позиція

На перший погляд більшість інвестиційних пропозицій виглядають привабливо:
красиві презентації, обіцянки надприбутків і «унікальних» умов входу.

Ми — на боці інвестора. Не проєкту, не продавця.
Незалежна оцінка до угоди — це не витрати, а захист вашого капіталу.

Типи інвестиційних проєктів, з якими ми працюємо

Підбір під ваш профіль інвестора, бюджет та очікувану прибутковість

Енергетика

Сонячні, вітрові та інші відновлювані джерела енергії

⏱ Окупність: 5–8 років💵 Від: $20 000📍 Різні регіони України
🌾Агросектор

Рослинництво, переробка с/г продукції, агродрони

⏱ Окупність: 3–5 років💵 Від: $10 000📍 Аграрні регіони України
🏭Логістичні комплекси

Склади, термінали, фулфілмент-центри

⏱ Окупність: 5–7 років💵 Від: $50 000📍 Київ, Захід України
🏨Готельно-туристичний бізнес

Готелі, глемпінги, садиби, туристична інфраструктура

⏱ Окупність: 4–7 років💵 Від: $30 000📍 Карпати, Буковель, курорти
🏢Девелопмент та нерухомість

Комерційна та житлова нерухомість, редевелопмент

⏱ Окупність: 4–8 років💵 Від: $25 000📍 Захід та Центр України
🔬Індустріальні та інноваційні парки

Виробничі площі, технопарки, R&D-кластери

⏱ Окупність: 6–10 років💵 Від: $100 000📍 Промислові регіони
🍽️HoReCa

Ресторани, кав'ярні, фастфуд, dark kitchen

⏱ Окупність: 2–4 роки💵 Від: $15 000📍 Великі міста України
⚙️Виробництво

Легка промисловість, переробка, виробничі підприємства

⏱ Окупність: 4–7 років💵 Від: $30 000📍 По всій Україні
🚛Транспорт

Вантажні перевезення, логістика, транспортний флот

⏱ Окупність: 3–5 років💵 Від: $20 000📍 По всій Україні
Підбір інвестиційних проєктів
Індивідуальна робота з інвестором
За запитом

Як відбувається робота:

1
Анкета інвестора. Визначаємо бюджет, пріоритети, очікувану прибутковість і рівень участі в управлінні.
2
Підбираємо варіанти під ваш профіль: аналізуємо відкриті дані, власну базу об'єктів та партнерські пропозиції.
3
Незалежна оцінка кожного варіанту: реальні цифри, ризики, умови угоди — без прикрас і з боку інвестора.
4
Фінальна сесія. Розбираємо підібрані варіанти разом, відповідаємо на питання, супроводжуємо до угоди.

Що Ви отримуєте:

Відібрані проєкти під ваш бюджет і профіль інвестора.
Незалежна оцінка ризиків і реальної прибутковості кожного варіанту.
Порівняльна таблиця за критеріями: інвестиції, строк окупності, ризики, умови входу.
Заповніть коротку анкету — підберемо варіанти та зв'яжемося з вами
📲 Залишити заявку в Telegram
💡
Розділ у розвитку

Незабаром тут з'являться описи конкретних пропозицій та форма для детального запиту. Вже зараз ви можете написати нам — розглянемо вашу ситуацію індивідуально.

🎲 Бізнес-Ігри

Навчайтесь через гру — до реальної угоди

Симулятори, де ви практикуєте купівлю бізнесу, вибір франшизи та управління активами без реального ризику.

🟢 Активна

BIZLAND

Симулятор купівлі та управління готовим бізнесом. Реальні кейси, реальні цифри, без ризику.

  • Обираєш бізнес із каталогу — кафе, ритейл, послуги
  • Аналізуєш фінансові показники і ризики
  • Ведеш переговори і закриваєш угоду
  • Управляєш бізнесом 60 ігрових місяців
  • Зустрічаєш труднощі на прикладі реальних кейсів
Версія 1.01 Бета-версія
1000 Кейсів у грі
🔜 Скоро

Гра «Франчайзі»

Вибираєш нішу, аналізуєш ринок, укладаєш франшизний договір і відкриваєш точку.

  • Підбираєш франшизу під свій бюджет
  • Аналізуєш реальну конкуренцію у локації
  • Симулюєш переговори з франчайзером
  • Проходиш юридичний чекліст договору
  • Відкриваєш і виводиш точку на беззбитковість

Скоро — стежте за анонсами в нашому Telegram-каналі

🎲 BIZLAND

BIZLAND — симулятор купівлі бізнесу

Практикуйте кожен крок угоди на реальних кейсах — від аналізу тизера до закриття угоди. Без реального ризику.

Бета Запуск 2026
48 Реальних кейсів у грі
Безкоштовно Доступ на старті

Як це працює

  • 1

    Вибери бізнес

    Кафе, салон краси, онлайн-магазин — реальні кейси з ринку

  • 2

    Аналізуй цифри

    Читай тизер, запитуй NDA, вивчай P&L і Cash Flow

  • 3

    Веди переговори

    Торгуйся, ставь умови, укладай угоду

  • 4

    Управляй і рости

    12 ігрових місяців — побачиш реальний результат

Ваш ігровий кейс сьогодні

🏪 Кав'ярня «Рокіт», Харків
$3k
Ціна продавця
$460
Прибуток/міс
14 міс
Окупаємість
2018
Рік відкриття

Власник виїжджає за кордон. Готовий до переговорів. Оренда до 2027 р.

📲 Telegram

Наш Telegram-канал — серце платформи

Бізнеси, що продаються, та інші об'єкти, аналітика ринку, угоди дня. Підпишіться першими — канал тільки розпочинає роботу.

Що публікуємо

  • 🏢

    Картки об'єктів

    Кожен бізнес — окремий пост: ціна в $, EBITDA/рік, окупність, оцінка біржі та скоринг системності.

  • 📊

    Незалежна оцінка біржі

    Публікуємо розрахункову вартість за методологією SDE × мультиплікатор. Чесно — навіть якщо ціна вища за оцінку.

  • Термінові продажі

    Власники, які хочуть продати швидко — з дисконтом до ринку. Такі об'єкти йдуть першими.

  • 🎓

    Аналітика та освіта

    Огляди ніш, мультиплікатори по категоріях, як читати P&L і не переплатити.

Підписатись на канал
Приклад посту в каналі
🏢
BizBrokerHUB
@BizBrokerHub
🏢 Кав'ярня біля метро
📍 Шевченківський р-н, Київ
🏷 Ритейл / HoReCa

💰 Ціна: $22k
📊 EBITDA/рік: $11k
Окупність: 2.0р

📈 Оцінка біржі: $12.4k — $15.2k
Системність: ★★★☆☆ (50/100)

Прибуткова точка з прохідним місцем. Ціна вища за оцінку — є простір для торгу.

👉 Переглянути деталі

#продажбізнесу #HoReCa #київ #bizbrokerhub
👁 1 247 ❤️ 38 ↗️ 12 12:30
📚 Навчання

Навчання для покупців і продавців бізнесу

Практичні курси, вебінари та матеріали від досвідчених брокерів для тих, хто купує або продає бізнес.

🎓

Курс «Купівля бізнесу з нуля»

8 модулів: від аналізу тизера до закриття угоди. Відеозаписи + чеклісти + шаблони NDA.

Записатись →
📈

Вебінар «Як оцінити бізнес»

Онлайн, 2 год. Мультиплікатори, EBITDA, дисконтування, реальні кейси ринку 2026.

Зареєструватись →
⚖️

Курс «Юридична безпека угоди»

Що перевіряти в документах, як захистити себе від прихованих зобов'язань продавця.

Записатись →
🏷️

Мастер-клас «Франшизи: вибір та аналіз»

Практика: розбираємо реальний договір франчайзингу і знаходимо приховані умови.

Записатись →

Безкоштовна консультація

Розкажіть про ваш запит — брокер зателефонує протягом 2 годин і підбере 3 релевантних варіанти.

Форма заявки

Натискаючи «Надіслати», ви погоджуєтесь з умовами конфіденційності. Ми не розкриваємо ваші дані третім особам.

Чому обирають нас

  • 🕑

    Відповідаємо за 2 год

    Без довгих черг — брокер зв'яжеться особисто

  • 🔒

    Повна конфіденційність

    NDA підписується перед будь-яким розкриттям деталей

  • 📋

    Структурований процес

    Ви знаєте кожен крок і наступний дедлайн

  • 💼

    Досвідчена команда брокерів

    Фахівці у HoReCa, ритейлі, виробництві та нерухомості

Або напишіть напряму:
📲 @bizbrokerhub_bot
📧 hello@bizbrokerhub.com
📞 +38 (044) 000-00-00

Про BizBrokerHUB

Платформа угод із бізнесами, франшизами та нерухомістю — прозоро, з цифрами та повним супроводом.

Наша місія

Зробити ринок купівлі-продажу бізнесу в Україні прозорим, ефективним і доступним.

BizBrokerHUB.com — нова платформа для тих, хто хоче купити або продати бізнес, знайти франшизу чи вкласти кошти в комерційну нерухомість.

2026 Рік заснування
4 Брокерів у команді

«Угода — це початок, а не кінець»

Ми залишаємось поруч після підписання: перехідний супровід, юридична підтримка, нетворкінг.

Бізнес-брокер Франшизи Нерухомість Бізнес-ігри

Контакти

Зв'яжіться з нами зручним для вас способом — відповімо протягом 24 годин.

🏷️
Франшизи
Підбір, аудит, супровід
Консультант з питань інвестицій та франшиз
✉ franchise.advisor@bizbrokerhub.com
🏪
Біржа Бізнесів
Купівля та продаж бізнесу
🏢
Комерційна нерухомість
Об'єкти партнера Arkada
Каталог об'єктів
🔗 catalog.arkada.estate
Буковель та Карпати
🔗 arkada.estate
💬
Загальні питання
Сайт · Партнерство · Інше
🏗️ Інвестиції в ЖК

Комерційні приміщення в нових ЖК

Цокольні та перші поверхи в нових житлових комплексах — найстабільніший інвестиційний інструмент в Україні.

Актуальні об'єкти в ЖК
$44k
ЖК «Синергія», комерція 68 м²
📍 Дарниця, Київ · 400 м від метро
🏗️ Q2 2025📐 68 м²
Прогноз дохідності13.2%
$58k
ЖК «Міський квартал», 95 м²
📍 Подол, Київ
🏗️ Q4 2025📐 95 м²
Прогноз дохідності14.8%
$24k
ЖК «Лісовий», Харків, 42 м²
📍 Харків
🏗️ Q1 2025 ✅📐 42 м²
Дохідність (орендар є)12.4%
🌲 Карпати

Курортна нерухомість у Карпатах

Яремча, Яблуниця, Татарів — активна туристична зона з цілорічним попитом і зростанням вартості.

Об'єкти на Карпатських курортах
€62k
Еко-садиба, Яремча, 120 м²
📍 Яремча, р. Прут
🛏️ 4 кімнати🌿 12 сот
Туристичний дохід12.8%
€45k
Будинок у Яблуниці, 95 м²
📍 Яблуниця, с/к «Горяни»
🛏️ 3 кімнати❄️ Сауна
Туристичний дохід11.2%
€110k
Міні-готель, Татарів, 8 номерів
📍 Татарів
📐 280 м²🍽️ Їдальня
Бізнес-дохідність19.4%

Бізнес-брокер

Продайте або купіть бізнес з особистим брокером та конфіденційністю.

🤝

Продати бізнес

Оцінка, підготовка меморандуму, пошук покупців. Комісія — лише при закритті угоди.

Продати →
🔍

Купити бізнес

Персональний підбір під ваш запит, бюджет і регіон. Перші 3 варіанти — безкоштовно.

Купити →
📋

Рекомендувати і заробити

Реферальна програма: приведіть клієнта — отримайте % від нашої комісії.

Детальніше →

Корисна інформація

Статті, шаблони, чеклісти та аналітика для тих, хто купує або продає бізнес.

Стаття

Як читати фінансову звітність при купівлі бізнесу

Основні показники P&L, баланс, Cash Flow та червоні прапорці.

📅 Грудень 2026 · 8 хв
Шаблон

Шаблон NDA для угод із бізнесом

Готовий документ, перевірений юристами. Завантажте та адаптуйте.

📄 DOCX · Оновлено 2024
Аналітика

Рейтинг ніш: окупаємість 2026

Які бізнеси окупаються найшвидше за результатами наших угод.

📊 Листопад 2026 · 5 хв
Чекліст

Due Diligence: 45 питань продавцю

Що запитати перед підписанням. Юридичний, фінансовий, операційний блок.

📋 PDF · 2 стор.

Аудит конкретної франшизи, яка вас цікавить

Детальний незалежний аналіз перед підписанням договору — факти, цифри, ризики.

Етапи роботи:

1
Початковий бриф
Збираємо інформацію про ваші цілі, очікування та пріоритети.
2
Незалежне дослідження
Використовуємо відкриті джерела та власні інсайди: відгуки франчайзі, внутрішні групи, аналізуємо відповіді франчайзерів на незручні питання.
3
Фінансовий аналіз
Аналізуємо реалістичність фінансових показників та прогнозів, які пропонує франчайзер.
4
Фінальний бриф
З аналізом даних у порівняльній таблиці. Сесія запитань і відповідей після аналізу.

Що Ви отримуєте:

Фінансова модель з оптимістичним і песимістичним прогнозом.
SWOT-аналіз: сильні та слабкі сторони, можливості й ризики.
Список критичних питань до франчайзера, складений на основі практичного досвіду та інсайдів.
Коментарі та зауваження до франшизи — де можуть бути приховані ризики або слабкі місця.
Рекомендації щодо вибору локації (якщо сфера прив'язана до місця).
Q&A-сесія з експертом після аналізу, щоб ви змогли обговорити всі моменти, які хвилюють саме вас.
Вартість послуги
10 200 грн

Консультант з питань інвестицій та франшиз
✉ franchise.advisor@bizbrokerhub.com

Консультація з питань франшиз

Відповіді на питання, що не розглядаються в попередніх розділах — індивідуально під вашу ситуацію.

Оплата погодинна
5 100 грн / година
роботи фахівця

Консультант з питань інвестицій та франшиз
✉ franchise.advisor@bizbrokerhub.com

Комерційна нерухомість

Офіси, склади, ритейл, стрит-ритейл — продаж і оренда з прозорими показниками дохідності.

Об'єкти
$100k
Стрит-ритейл, Печерськ
📍 Київ, Печерськ · 140 м²
Дохідність11.8%
$190k
Склад з офісом, Бровари
📍 Бровари, 2200 м²
Дохідність10.4%
📚 Довідник інвестора

Глосарій та Калькулятори

Пояснення ключових термінів бізнесу, франшиз та нерухомості + інтерактивні розрахунки

Оцінка бізнесу
Метрики для визначення вартості компанії та аналізу її фінансового стану
SDE
Seller's Discretionary Earnings
Прибуток на розсуд власника — чистий прибуток бізнесу до вирахування зарплати власника, одноразових витрат, амортизації та відсотків. Основна метрика для малого бізнесу.
SDE = Чистий прибуток + Зарплата власника + Одноразові витрати
💡 Приклад: Кав'ярня заробляє ₴50k/міс чистого прибутку, власник «виводить» ще ₴20k. SDE = ₴70k/міс
EBITDA
Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation & Amortization
Прибуток до вирахування відсотків, податків, зносу та амортизації. Показує операційну ефективність бізнесу незалежно від структури фінансування.
EBITDA = Виручка − Операційні витрати (без D&A)
💡 Приклад: Ресторан з EBITDA ₴1.2M при мультиплікаторі 4x → вартість бізнесу ₴4.8M
EBIT
Earnings Before Interest & Taxes
Прибуток до відсотків та податків. Відрізняється від EBITDA тим, що враховує амортизацію — важливо для капіталомістких бізнесів.
EBIT = EBITDA − Амортизація (D&A)
💡 Використовується для порівняння компаній з різною структурою активів
Net Profit
Чистий прибуток
Сума, що залишається після всіх витрат, відсотків та податків. Це те, що власник реально «кладе в кишеню» після всіх зобов'язань.
Net Profit = Виручка − Всі витрати − Відсотки − Податки
💡 Увага: Net Profit може занижуватись через «оптимізацію» — завжди перевіряйте разом з SDE
Gross Margin
Валова маржа
Відсоток виручки, що залишається після вирахування прямих витрат на виробництво/закупівлю товарів. Показує базову прибутковість продукту.
Gross Margin = (Виручка − COGS) / Виручка × 100%
💡 Ресторан: 60–70%, IT-послуги: 70–90%, Рітейл: 25–45%
Working Capital
Оборотний капітал
Різниця між поточними активами та поточними зобов'язаннями. Показує, чи є у бізнесу достатньо ліквідних коштів для операційної діяльності.
Working Capital = Поточні активи − Поточні зобов'язання
💡 Важливо при купівлі: негативний WC означає, що бізнес «живе у борг»
Enterprise Value (EV)
Вартість підприємства
Повна вартість бізнесу, включаючи борги та виключаючи готівку. Відображає, скільки коштує придбати компанію разом з її зобов'язаннями.
EV = Ринкова капіталізація + Борг − Готівка
💡 Покупець платить Equity Value, але «отримує» Enterprise Value
Equity Value
Вартість власного капіталу
Вартість бізнесу для власників після погашення всіх боргів. Це реальна сума, яку отримає продавець після закриття угоди.
Equity Value = EV − Чистий борг
💡 Саме цю суму зазначають у більшості угод купівлі-продажу бізнесу
Revenue Multiple
Мультиплікатор виручки
Співвідношення вартості бізнесу до його річної виручки. Використовується для швидкої оцінки, особливо коли бізнес ще не прибутковий.
Вартість = Виручка × Мультиплікатор
💡 SaaS-компанія: 5–15x, традиційний бізнес: 0.5–2x виручки
EBITDA Multiple
Мультиплікатор EBITDA
Найпоширеніший метод оцінки: вартість бізнесу як кратне до EBITDA. Різні галузі мають різні типові мультиплікатори.
Вартість = EBITDA × Мультиплікатор
💡 Кафе/ресторан: 2–4x · Виробництво: 3–6x · IT: 8–15x EBITDA
Asset Valuation
Майнова оцінка
Метод оцінки на основі ринкової вартості активів бізнесу (обладнання, нерухомість, товарні залишки тощо). Актуальний для капіталомістких або збиткових підприємств.
Вартість = Активи − Зобов'язання (за ринковою вартістю)
💡 Часто використовується при оцінці виробничих підприємств та готелів
DCF
Discounted Cash Flow / Дисконтований грошовий потік
Метод оцінки, що визначає поточну вартість майбутніх грошових потоків з урахуванням часової вартості грошей та ризиків інвестиції.
DCF = Σ CFₜ / (1 + r)ᵗ
💡 Найточніший, але найскладніший метод — потребує достовірного прогнозу на 5–10 років
Продаж бізнесу
Терміни та інструменти угод купівлі-продажу готового бізнесу
LOI
Letter of Intent / Лист про наміри
Попередній документ між покупцем і продавцем, що фіксує основні умови угоди до підписання остаточного договору. Як правило, не є юридично обов'язковим, але задає рамки переговорів.
💡 LOI підписується після переговорів, але ДО початку Due Diligence
Due Diligence (DD)
Належна перевірка
Комплексна перевірка бізнесу перед купівлею: фінансові звіти, юридичні документи, операційні процеси, зобов'язання. Мета — виявити приховані ризики.
Фінансовий DD Юридичний DD Операційний DD
💡 Типовий термін DD: 2–6 тижнів. Саме тут знаходять «скелети в шафі»
Teaser
Тизер
Короткий анонімний документ (1–2 сторінки) з ключовими фінансовими показниками бізнесу без розкриття назви і місцезнаходження. Надається потенційним покупцям на першому етапі.
💡 Тизер → підписання NDA → повний пакет документів (CIM)
CIM
Confidential Information Memorandum
Детальний меморандум про бізнес для серйозних покупців після підписання NDA. Містить повний фінансовий аналіз, опис операцій, ринку, конкурентів та перспектив.
💡 Обсяг CIM зазвичай 20–80 сторінок залежно від складності бізнесу
Earn Out
Відстрочена частина оплати
Механізм, за яким частина ціни угоди виплачується продавцю в майбутньому — якщо бізнес досягне певних фінансових показників після передачі.
💡 Приклад: Ціна ₴1M зараз + ще ₴300k якщо через рік виручка перевищить ₴5M
Asset Deal
Угода з активами
Покупець придбаває конкретні активи бізнесу (обладнання, клієнтська база, бренд), а не юридичну особу. Дозволяє уникнути прихованих зобов'язань.
✓ Менше ризиків боргів ✗ Складніша передача контрактів
Share Deal
Угода з корпоративними правами
Покупець купує частку або 100% у юридичній особі разом з усіма її активами, зобов'язаннями та контрактами. Бізнес продовжує роботу без переукладення договорів.
✓ Легша передача контрактів ✗ Успадковуються всі борги
Seller Financing
Фінансування від продавця
Угода, за якою продавець погоджується отримати частину ціни в розстрочку від покупця. Продавець, по суті, стає кредитором. Поширено при браку фінансування у покупця.
💡 Приклад: 60% при закритті угоди + 40% рівними частинами протягом 2 років
MBO
Management Buyout / Викуп менеджментом
Придбання бізнесу його власним менеджментом. Команда управлінців стає власниками, часто залучаючи зовнішнє фінансування. Поширено при виході власника на пенсію.
💡 Плюс: менеджери знають бізнес зсередини. Мінус: можливий конфлікт інтересів при переговорах
Франчайзинг
Терміни франшизних угод та бізнес-моделей
Franchise Fee
Паушальний внесок / Вступний внесок
Одноразовий платіж франчайзеру за право користування брендом, системою та підтримкою. Сплачується при підписанні договору і, як правило, не повертається.
💡 В Україні: від ₴50k до ₴500k+ залежно від бренду. Не плутати з роялті!
Royalty
Роялті
Регулярний платіж франчайзеру за використання бренду та системи. Зазвичай розраховується як відсоток від виручки або фіксована сума щомісяця.
Роялті = Виручка × % або фіксована сума/міс
💡 Типово: 3–8% від виручки. Сплачується незалежно від прибутковості!
Marketing Fee
Маркетинговий внесок
Додатковий регулярний платіж до загального маркетингового фонду мережі. Йде на рекламу бренду в цілому, а не конкретної точки.
💡 Зазвичай 1–3% від виручки. Перевірте — чи дійсно ці кошти витрачаються на рекламу
Master Franchise
Мастер-франшиза
Право на розвиток франшизної мережі на певній території або в країні. Мастер-франчайзі може укладати субфраншизні договори з іншими підприємцями.
💡 Наприклад: компанія купує право на розвиток мережі кав'ярень по всій Україні
Area Development
Права на розвиток регіону
Угода, за якою франчайзі зобов'язується відкрити певну кількість точок у визначеному регіоні протягом заданого строку. Менш широкі права, ніж у мастер-франшизі.
💡 Приклад: Відкрити 5 точок у Львові за 3 роки
Unit Economics
Юніт-економіка
Економіка однієї точки/одиниці бізнесу: виручка, змінні витрати, маржинальний прибуток на одного клієнта або один заклад. Показує, чи масштабується модель.
Маржа = Виручка на клієнта − Витрати на клієнта
💡 Якщо Unit Economics негативна — масштабування лише збільшить збитки
FDD
Franchise Disclosure Document
Офіційний документ розкриття інформації про франшизу, що надається потенційним франчайзі. Містить фінансові показники, умови угоди, судові справи і контакти чинних франчайзі.
💡 Наша порада: Завжди запитуйте контакти діючих франчайзі і дзвоніть їм самостійно
Break-even Point
Точка беззбитковості
Обсяг виручки або кількість одиниць продажу, при якому бізнес покриває всі витрати і починає отримувати прибуток. Нижче цієї точки — збитки.
Break-even = Постійні витрати / Маржинальний %
💡 Порівняйте обіцяний франчайзером break-even з реальністю від чинних франчайзі
Payback Period
Строк окупності
Час, за який накопичений прибуток бізнесу дорівнює початковим інвестиціям. Показує, коли інвестиція «відіб'ється».
Payback = Початкові інвестиції / Щомісячний прибуток
💡 Реалістичний строк для більшості франшиз в Україні: 18–36 місяців, а не 6–12, як обіцяють
Комерційна нерухомість
Метрики для оцінки та аналізу комерційної та інвестиційної нерухомості
NOI
Net Operating Income / Чистий операційний дохід
Орендний дохід від об'єкта після вирахування операційних витрат (управління, страховка, ремонт, податки на майно), але ДО обслуговування боргу та амортизації.
NOI = Валовий дохід − Операційні витрати
💡 Базова метрика для оцінки будь-якого інвестиційного об'єкта нерухомості
Cap Rate
Capitalization Rate / Ставка капіталізації
Відношення NOI до ринкової вартості об'єкта. Показує дохідність від нерухомості без урахування фінансового важеля. Чим вище — тим вища дохідність (і вищий ризик).
Cap Rate = NOI / Вартість об'єкта × 100%
💡 Київський стрит-рітейл: 10–14%. Офіс преміум: 8–11%
Yield
Дохідність / Рентабельність
Загальна дохідність інвестиції від нерухомості, включаючи орендний дохід та зміну вартості об'єкта. Буває брутто (до витрат) та нетто (після всіх витрат).
Gross Yield = Річна оренда / Вартість × 100%
💡 Туристична нерухомість (Буковель): 14–18% gross yield
Vacancy Rate
Рівень вакантності
Відсоток площ або часу, протягом якого об'єкт порожній і не приносить доходу. Критичний показник для торговельних центрів та офісних будівель.
Vacancy Rate = Вільна площа / Загальна площа × 100%
💡 Прийнятний рівень для розрахунків: 5–10%. Вище — червоний прапор
Occupancy Rate
Рівень заповненості
Зворотний показник до вакантності — відсоток площ або часу, протягом якого об'єкт здається в оренду. Для туристичної нерухомості — ключовий показник прибутковості.
Occupancy = 100% − Vacancy Rate
💡 Буковель у сезон: 80–95%. Міжсезоння: 20–40%
DSCR
Debt Service Coverage Ratio
Відношення NOI до річних платежів по кредиту. Показує, чи вистачає доходів від об'єкта для обслуговування боргу. Банки зазвичай вимагають DSCR ≥ 1.25.
DSCR = NOI / Річний платіж по кредиту
💡 DSCR = 1.0 → дохід рівно покриває борг. DSCR < 1.0 → збитковий об'єкт
IRR
Internal Rate of Return / Внутрішня норма дохідності
Ставка дисконтування, при якій NPV проекту = 0. По суті, реальна річна дохідність інвестиції з урахуванням часової вартості грошей та виходу з позиції.
💡 Орієнтир для нерухомості в Україні: IRR 15–25% вважається привабливим
Cash-on-Cash Return
Грошова дохідність на вкладений капітал
Відношення річного грошового потоку (після обслуговування боргу) до початково вкладених коштів. Показує реальну дохідність власного капіталу.
CoC = Річний грошовий потік / Власний капітал × 100%
💡 Якщо взяти кредит під 10%, CoC може бути вищим за Cap Rate завдяки leverage
Triple Net Lease (NNN)
Потрійна нетто-оренда
Форма оренди, за якої орендар сплачує не лише базову орендну ставку, але й усі операційні витрати: страховку, податки на майно та витрати на утримання будівлі. Мінімальний клопіт для власника.
💡 Ідеальна модель для пасивного інвестора — власник отримує «чистий» дохід
Інвестиції
Ключові метрики для оцінки ефективності інвестицій
ROI
Return on Investment / Повернення на інвестиції
Найпоширеніша метрика ефективності інвестицій — відношення прибутку до суми вкладених коштів у відсотках.
ROI = (Прибуток − Витрати) / Витрати × 100%
💡 Приклад: Вклав ₴500k, отримав ₴650k → ROI = 30%
ROE
Return on Equity / Повернення на власний капітал
Ефективність використання власного капіталу компанії. Показує, скільки прибутку генерується на кожну гривню власних коштів.
ROE = Чистий прибуток / Власний капітал × 100%
💡 Хороший показник для бізнесу: ROE > 15–20% річних
ROA
Return on Assets / Повернення на активи
Показує, наскільки ефективно компанія використовує всі свої активи для генерації прибутку. Корисний для порівняння капіталомістких бізнесів.
ROA = Чистий прибуток / Сума активів × 100%
NPV
Net Present Value / Чиста поточна вартість
Сума дисконтованих майбутніх грошових потоків мінус початкові інвестиції. NPV > 0 означає, що проект вигідний; NPV < 0 — збитковий.
NPV = Σ CFₜ/(1+r)ᵗ − Початкові інвестиції
💡 Ставку дисконтування зазвичай беруть = альтернативна дохідність або вартість капіталу
IRR
Internal Rate of Return / Внутрішня норма дохідності
Річна дохідність інвестиції з урахуванням часової вартості грошей. Якщо IRR > вартість капіталу — проект вигідний.
💡 Порівнюйте IRR проекту з банківським депозитом або ОВДП — це мінімальний бар'єр
CAGR
Compound Annual Growth Rate / Середньорічний темп зростання
Середній річний темп зростання показника за кілька років з урахуванням ефекту складних відсотків. Усуває волатильність річних показників.
CAGR = (Кінцеве значення / Початкове)^(1/n) − 1
💡 Приклад: Виручка зросла з ₴1M до ₴2M за 3 роки → CAGR ≈ 26%
Burn Rate
Темп витрачання коштів
Швидкість, з якою компанія витрачає наявні кошти. Критичний показник для стартапів та бізнесів, що ще не вийшли на беззбитковість.
Monthly Burn = Витрати − Виручка (якщо збиткові)
💡 Якщо Burn Rate = ₴200k/міс, а готівки ₴1M → Runway = 5 місяців
Runway
Злітна смуга / Запас ходу
Кількість місяців, протягом яких компанія може працювати на наявні кошти без залучення нового фінансування. Визначальний показник виживання.
Runway = Готівка / Monthly Burn Rate
💡 Мінімально безпечний Runway: 6–12 місяців для активного пошуку інвестицій
Калькулятори
Інтерактивні інструменти для швидкого розрахунку

💼 Оцінка бізнесу за EBITDA

Розрахунок вартості за методом мультиплікатора

Вартість підприємства (EV)
EBITDA
Equity Value

🧑‍💼 Оцінка бізнесу за SDE

Для малого бізнесу з активним власником

Орієнтовна вартість бізнесу
SDE (рік)
Окупаємість

🏢 Оцінка нерухомості за Cap Rate

Комерційна та інвестиційна нерухомість

Cap Rate
NOI (рік)
Gross Yield

🏷️ Розрахунок окупаємості франшизи

Повний розрахунок з урахуванням усіх платежів

Строк окупаємості
Чистий прибуток/міс
Загальні інвестиції
Роялті/міс
ROI за рік